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Prix immobilier au m² — Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis (Saint-Maurice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 020 €/m² et 5 876 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 764 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Saint-Maurice (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 2,7 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (243 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 340 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 140 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 6 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 318 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 3 194 | 32 |
| T3 · 3 pièces | 4 932 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maurice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 754 €/m² en 2022 à 5 918 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maurice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartiers Centre et Bras de Marne | 6 132 €/m² | 26 |
| Ouest Quartier du Pont | 6 134 €/m² | 24 |
| Ouest Quartier du Plateau | 7 359 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 688 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison.
Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis est-il un quartier cher de Saint-Maurice ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Maurice (4 764 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Ouest Quartier du Plateau (7 359 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites