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Prix immobilier au m² — Centre Ville Est (Villejuif)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 401 €/m² et 5 917 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 020 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villejuif (7e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 280 €/m² en 2024 (28 ventes), 5 020 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Vitry-sur-Seine, à 2,7 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 750 et 6 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 818 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villejuif
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 410 €/m² en 2022 à 5 010 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Villejuif
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 5 156 €/m² | 26 |
| Centre Ville Sud | 5 144 €/m² | 26 |
| Centre Ville Ouest | 5 552 €/m² | 17 |
| Barmonts | 5 781 €/m² | 49 |
| Lion d'Or | 5 000 €/m² | 25 |
| Vaux de Rome | 5 000 €/m² | 19 |
| Épi d'Or | 4 232 €/m² | 32 |
| Esselières | 5 417 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre Ville Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 923 €/m² pour un appartement et 6 066 €/m² pour une maison.
Centre Ville Est est-il un quartier cher de Villejuif ?
Il se classe 7e sur 19 quartiers de Villejuif par prix au m². Le plus cher est Barmonts (5 781 €/m²), le moins cher Les Lozaits (3 729 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites