Accueil › Argenteuil › Le Marais
Prix immobilier au m² — Le Marais (Argenteuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 384 €/m² et 4 304 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 163 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Argenteuil (19e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 478 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 163 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −9,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 27 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Grande gare la plus proche : Val d'Argenteuil, à 1,5 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Marais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Argenteuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 801 €/m² en 2022 à 3 439 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Argenteuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulin Sarrazin | 3 613 €/m² | 28 |
| La Tour Billy | 3 690 €/m² | 33 |
| Les Abattoirs | 2 786 €/m² | 12 |
| Les Aulnettes | 4 610 €/m² | 13 |
| Cité Jardin d'Orgemont | 3 128 €/m² | 13 |
| Vaucelle | 2 989 €/m² | 20 |
| Hôpital | 2 472 €/m² | 14 |
| Le Tronc | 3 982 €/m² | 34 |
| Le Gibet | 3 167 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Le Marais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Marais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 456 €/m² pour un appartement et 3 902 €/m² pour une maison.
Le Marais est-il un quartier cher de Argenteuil ?
Il se classe 19e sur 33 quartiers de Argenteuil par prix au m². Le plus cher est Les Aulnettes (4 610 €/m²), le moins cher Le Perreux (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites