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Prix immobilier au m² — Les Abattoirs (Argenteuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 602 €/m² et 4 104 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 786 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Argenteuil (25e sur 33 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Le Stade, à 1,7 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Abattoirs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Argenteuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 801 €/m² en 2022 à 3 439 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Argenteuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ambroise Thomas | 3 511 €/m² | 51 |
| Le Marais | 3 163 €/m² | 22 |
| Promenade Héloïse | 2 929 €/m² | 43 |
| Moulin Sarrazin | 3 613 €/m² | 28 |
| Croix Duny | 2 786 €/m² | 18 |
| Hôpital | 2 472 €/m² | 14 |
| Le Perreux | 1 951 €/m² | 11 |
| La Tour Billy | 3 690 €/m² | 33 |
| Hôtel de Ville | 2 879 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Les Abattoirs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Abattoirs ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 786 €/m² pour un appartement et 3 253 €/m² pour une maison.
Les Abattoirs est-il un quartier cher de Argenteuil ?
Il se classe 25e sur 33 quartiers de Argenteuil par prix au m². Le plus cher est Les Aulnettes (4 610 €/m²), le moins cher Le Perreux (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites