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Prix immobilier au m² — Chemin Dupuis-Paradis (Cergy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 4 078 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cergy (13e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 012 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 000 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Préfecture, à 0,7 km à vol d'oiseau (14 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chemin Dupuis-Paradis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (149 920 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 700 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 4 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chemin Dupuis-Paradis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 429 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 883 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 427 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cergy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 304 €/m² en 2022 à 3 136 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Cergy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 352 €/m² | 29 |
| Plants-I.U.F.M. | 2 628 €/m² | 14 |
| Reste des Chênes-Le Ponceau | 2 612 €/m² | 15 |
| Touleuses-Bocages | 3 357 €/m² | 20 |
| Le Terroir | 2 947 €/m² | 7 |
| Verger-Belle Épine | 2 938 €/m² | 8 |
| Bastide-Horloge | 2 637 €/m² | 10 |
| Préfecture | 3 781 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Chemin Dupuis-Paradis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chemin Dupuis-Paradis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 883 €/m² pour un appartement et 3 446 €/m² pour une maison.
Chemin Dupuis-Paradis est-il un quartier cher de Cergy ?
Il se classe 13e sur 27 quartiers de Cergy par prix au m². Le plus cher est Cité Artisanale-Chauffours (4 102 €/m²), le moins cher Les Genottes (2 126 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites