Prix immobilier au m² — Préfecture (Cergy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 072 €/m² et 4 453 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 781 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Cergy (2e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 556 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 781 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Préfecture, à 0,1 km à vol d'oiseau (14 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Préfecture », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cergy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 304 €/m² en 2022 à 3 136 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Cergy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plants-I.U.F.M. | 2 628 €/m² | 14 |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 352 €/m² | 29 |
| Chemin Dupuis-Paradis | 3 000 €/m² | 49 |
| Cité Artisanale-Chauffours | 4 102 €/m² | 11 |
| Port Ham-Village | 3 596 €/m² | 44 |
| Petit Albi | 3 444 €/m² | 34 |
| Le Hazay-Les Essarts | 3 181 €/m² | 34 |
| Le Bontemps | 2 921 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Préfecture
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Préfecture ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 781 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Préfecture est-il un quartier cher de Cergy ?
Il se classe 2e sur 27 quartiers de Cergy par prix au m². Le plus cher est Cité Artisanale-Chauffours (4 102 €/m²), le moins cher Les Genottes (2 126 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites