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Prix immobilier au m² — Charmettes (Villiers-le-Bel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 3 696 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 121 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Villiers-le-Bel (2e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 7,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 0,4 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charmettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villiers-le-Bel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 533 €/m² en 2022 à 2 451 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villiers-le-Bel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clair de Lune | 2 451 €/m² | 17 |
| Carreaux Sud | 2 649 €/m² | 12 |
| Carreaux Nord | 3 102 €/m² | 7 |
| D.L.M. Sud | 1 745 €/m² | 6 |
| P.L.M. Est | 1 912 €/m² | 13 |
| D.L.M. Ouest | 1 708 €/m² | 11 |
| P.L.M. Ouest | 2 233 €/m² | 18 |
| Cerisaie-Sorbier | 1 859 €/m² | 20 |
| Mont Giffard-Malassis | 2 586 €/m² | 12 |
| Village-Val Roger | 3 204 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Charmettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charmettes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 000 €/m² pour un appartement et 2 927 €/m² pour une maison.
Charmettes est-il un quartier cher de Villiers-le-Bel ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Villiers-le-Bel par prix au m². Le plus cher est Village-Val Roger (3 204 €/m²), le moins cher D.L.M. Ouest (1 708 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites