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Prix immobilier au m² — Village-Val Roger (Villiers-le-Bel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 487 €/m² et 3 526 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 204 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Villiers-le-Bel (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 137 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 204 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Sarcelles - Saint-Brice, à 1,9 km à vol d'oiseau (6,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village-Val Roger », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village-Val Roger (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 208 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villiers-le-Bel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 533 €/m² en 2022 à 2 451 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villiers-le-Bel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cerisaie-Sorbier | 1 859 €/m² | 20 |
| D.L.M. Ouest | 1 708 €/m² | 11 |
| Mont Giffard-Malassis | 2 586 €/m² | 12 |
| D.L.M. Sud | 1 745 €/m² | 6 |
| P.L.M. Ouest | 2 233 €/m² | 18 |
| P.L.M. Est | 1 912 €/m² | 13 |
| Clair de Lune | 2 451 €/m² | 17 |
| Charmettes | 3 121 €/m² | 21 |
| Carreaux Sud | 2 649 €/m² | 12 |
| Carreaux Nord | 3 102 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Village-Val Roger
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village-Val Roger ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 209 €/m² pour un appartement et 2 970 €/m² pour une maison.
Village-Val Roger est-il un quartier cher de Villiers-le-Bel ?
C'est le quartier le plus cher de Villiers-le-Bel (3 204 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est D.L.M. Ouest (1 708 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites