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Prix immobilier au m² — Langellier-Ravine Vilaine (Fort-de-France)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 527 €/m² et 3 237 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 035 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Fort-de-France (3e sur 35 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Langellier-Ravine Vilaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — Langellier-Ravine Vilaine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 044 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fort-de-France
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 329 €/m² en 2022 à 2 361 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Fort-de-France
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ravine Vilaine-Plateau Tiberge | 2 424 €/m² | 24 |
| Tivoli-Post-Colon | 2 743 €/m² | 16 |
| De Briand-Floréal | 1 992 €/m² | 7 |
| Moutte-La Ferme | 2 710 €/m² | 20 |
| Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 3 004 €/m² | 30 |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 810 €/m² | 44 |
| Châteaubœuf-Morne Morissot | 2 590 €/m² | 26 |
| de Briand-Godissard | 2 165 €/m² | 8 |
| Morne Vannier-Sainte-Thérèse | 873 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Langellier-Ravine Vilaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Langellier-Ravine Vilaine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 042 €/m² pour un appartement et 2 167 €/m² pour une maison.
Langellier-Ravine Vilaine est-il un quartier cher de Fort-de-France ?
Il se classe 3e sur 35 quartiers de Fort-de-France par prix au m². Le plus cher est Clairière-Sainte-Catherine (3 155 €/m²), le moins cher Morne Vannier-Sainte-Thérèse (873 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites