Prix immobilier au m² — Montabo (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 742 €/m² et 4 034 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 630 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Cayenne (1er sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 3 000 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 630 €/m² en 2025 (32 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montabo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 4 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montabo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 256 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châtenay | 2 764 €/m² | 40 |
| Troubiran | 2 934 €/m² | 60 |
| Buzaret | 2 445 €/m² | 12 |
| Anatole | 2 558 €/m² | 7 |
| Mont-Lucas Est | 3 333 €/m² | 11 |
| Bourda | 3 152 €/m² | 41 |
| Mont Baduel Est | 2 843 €/m² | 13 |
| Palmistes | 1 930 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Montabo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montabo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 630 €/m² pour un appartement et 3 109 €/m² pour une maison.
Montabo est-il un quartier cher de Cayenne ?
C'est le quartier le plus cher de Cayenne (3 630 €/m²), sur 22 quartiers. Le moins cher est Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites