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Prix immobilier au m² — Mont Baduel Est (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 587 €/m² et 3 783 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 843 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cayenne (9e sur 22 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mont Baduel Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Baduel Ouest | 2 903 €/m² | 15 |
| Mont-Lucas Ouest | 2 915 €/m² | 6 |
| Cabassou | 1 250 €/m² | 24 |
| Mont-Lucas Est | 3 333 €/m² | 11 |
| Châtenay | 2 764 €/m² | 40 |
| Eau Lisette | 2 564 €/m² | 5 |
| Palmistes | 1 930 €/m² | 8 |
| Bourda | 3 152 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Mont Baduel Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mont Baduel Est ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 730 €/m² pour un appartement et 2 916 €/m² pour une maison.
Mont Baduel Est est-il un quartier cher de Cayenne ?
Il se classe 9e sur 22 quartiers de Cayenne par prix au m². Le plus cher est Montabo (3 630 €/m²), le moins cher Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites