Prix immobilier au m² — Troubiran (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 697 €/m² et 3 319 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 934 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Cayenne (5e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 2 692 €/m² en 2024 (55 ventes), 2 934 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Troubiran », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (152 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 3 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Troubiran (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 973 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 2 825 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Baduel Est | 2 843 €/m² | 13 |
| Zéphir | 3 054 €/m² | 12 |
| Châtenay | 2 764 €/m² | 40 |
| Mont-Lucas Est | 3 333 €/m² | 11 |
| La Madeleine | 2 926 €/m² | 11 |
| Mont-Lucas Ouest | 2 915 €/m² | 6 |
| Buzaret | 2 445 €/m² | 12 |
| Leblond | 1 300 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Troubiran
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Troubiran ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 938 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison.
Troubiran est-il un quartier cher de Cayenne ?
Il se classe 5e sur 22 quartiers de Cayenne par prix au m². Le plus cher est Montabo (3 630 €/m²), le moins cher Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites