Prix immobilier au m² — Zéphir (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 651 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 054 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Cayenne (4e sur 22 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zéphir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourda | 3 152 €/m² | 41 |
| Mont-Lucas Ouest | 2 915 €/m² | 6 |
| Mont-Lucas Est | 3 333 €/m² | 11 |
| Montabo | 3 630 €/m² | 32 |
| Troubiran | 2 934 €/m² | 60 |
| La Madeleine | 2 926 €/m² | 11 |
| Anatole | 2 558 €/m² | 7 |
| Bonhomme | 1 397 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Zéphir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zéphir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 797 €/m² pour un appartement et 3 419 €/m² pour une maison.
Zéphir est-il un quartier cher de Cayenne ?
Il se classe 4e sur 22 quartiers de Cayenne par prix au m². Le plus cher est Montabo (3 630 €/m²), le moins cher Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Guyane →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites