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Prix immobilier au m² — 7e Km-La Vigie-Les Brises (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 999 €/m² et 4 470 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 543 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (4e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 7e Km-La Vigie-Les Brises », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 600 et 5 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — 7e Km-La Vigie-Les Brises (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 856 | 14 |
| 5 pièces et plus | 4 022 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 3 017 €/m² | 44 |
| La Petite Île-La Redoute | 4 028 €/m² | 6 |
| Le Bas de la Rivière | 2 692 €/m² | 41 |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 968 €/m² | 20 |
| Hauts de Bellepierre | 3 409 €/m² | 34 |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
| Bellevue-l'Église | 3 072 €/m² | 23 |
| Les Camélias | 2 837 €/m² | 15 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — 7e Km-La Vigie-Les Brises
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 7e Km-La Vigie-Les Brises ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 944 €/m² pour un appartement et 3 821 €/m² pour une maison.
7e Km-La Vigie-Les Brises est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 4e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites