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Prix immobilier au m² — Bois de Nèfles-Finette (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 340 €/m² et 3 249 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 708 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (23e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 524 €/m² en 2024 (55 ventes), 2 708 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois de Nèfles-Finette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (132 390 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 550 à 620 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 830 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 940 et 3 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bois de Nèfles-Finette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 311 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 2 883 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clinique Sainte-Clotilde | 2 500 €/m² | 88 |
| C.E.S. Montgaillard | 2 654 €/m² | 68 |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 512 €/m² | 33 |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 418 €/m² | 21 |
| Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers | 2 700 €/m² | 15 |
| Le Bas de la Rivière | 2 692 €/m² | 41 |
| La Providence-Jacques Cœur | 2 567 €/m² | 12 |
| Mazagran-Bois de Nèfles | 2 447 €/m² | 26 |
| Saint-François Bas | 3 724 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Bois de Nèfles-Finette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois de Nèfles-Finette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 546 €/m² pour un appartement et 3 438 €/m² pour une maison.
Bois de Nèfles-Finette est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 23e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites