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Prix immobilier au m² — Les Cougoulins-Rastines (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 524 €/m² et 6 643 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 152 €/m².
- C'est dans la moyenne de Antibes (14e sur 25 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Biot, à 2,5 km à vol d'oiseau (358 882 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 3 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cougoulins-Rastines », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Combes | 4 825 €/m² | 108 |
| La Constance-Le Puy | 5 585 €/m² | 77 |
| Les Trois Moulins | 4 792 €/m² | 30 |
| Les Bastides | 4 720 €/m² | 80 |
| Les Prugnons | 5 132 €/m² | 71 |
| Place de Gaulle | 5 037 €/m² | 164 |
| La Colle | 4 731 €/m² | 135 |
| Les Groules-Les Bréguières | 5 571 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Les Cougoulins-Rastines
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cougoulins-Rastines ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 152 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Cougoulins-Rastines est-il un quartier cher de Antibes ?
Il se classe 14e sur 25 quartiers de Antibes par prix au m². Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²), le moins cher Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites