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Prix immobilier au m² — La Constance-Le Puy (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 481 €/m² et 6 514 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 585 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Antibes (4e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 341 €/m² en 2024 (73 ventes), 5 585 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Biot, à 1,9 km à vol d'oiseau (358 882 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 1,9 km.
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Constance-Le Puy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (290 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 220 à 1 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 200 et 7 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Constance-Le Puy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 302 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 5 714 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 5 288 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 5 174 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Prugnons | 5 132 €/m² | 71 |
| Azurville-Val Claret | 5 000 €/m² | 70 |
| Les Cougoulins-Rastines | 5 152 €/m² | 20 |
| Les Bastides | 4 720 €/m² | 80 |
| Les Groules-Les Bréguières | 5 571 €/m² | 51 |
| La Fontonne | 5 403 €/m² | 24 |
| La Badine | 5 180 €/m² | 28 |
| Les Combes | 4 825 €/m² | 108 |
Questions fréquentes — La Constance-Le Puy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Constance-Le Puy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 592 €/m² pour un appartement et 5 392 €/m² pour une maison.
La Constance-Le Puy est-il un quartier cher de Antibes ?
Il se classe 4e sur 25 quartiers de Antibes par prix au m². Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²), le moins cher Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites