Accueil › Antibes › Les Prugnons
Prix immobilier au m² — Les Prugnons (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 602 €/m² et 5 636 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 132 €/m².
- C'est dans la moyenne de Antibes (15e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 214 €/m² en 2024 (76 ventes), 5 132 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Antibes, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Prugnons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (266 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 180 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 120 à 1 250 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 48 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 940 et 6 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Prugnons (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 191 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 5 353 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 5 048 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rabiac-La Paganne | 5 308 €/m² | 29 |
| Lagare | 5 232 €/m² | 88 |
| La Constance-Le Puy | 5 585 €/m² | 77 |
| Laval | 4 897 €/m² | 57 |
| Place de Gaulle | 5 037 €/m² | 164 |
| Azurville-Val Claret | 5 000 €/m² | 70 |
| Les Bastides | 4 720 €/m² | 80 |
| La Fontonne | 5 403 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Les Prugnons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Prugnons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 132 €/m² pour un appartement et 4 951 €/m² pour une maison.
Les Prugnons est-il un quartier cher de Antibes ?
Il se classe 15e sur 25 quartiers de Antibes par prix au m². Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²), le moins cher Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites