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Prix immobilier au m² — Les Bastides (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 045 €/m² et 5 533 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 720 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Antibes (23e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 351 €/m² en 2024 (57 ventes), 4 720 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Antibes, à 1,6 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Bastides », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (245 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 610 et 6 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Bastides (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 154 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 4 449 | 34 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Combes | 4 825 €/m² | 108 |
| L'Estagnol | 5 229 €/m² | 60 |
| Rabiac-La Paganne | 5 308 €/m² | 29 |
| Fontmerle | 5 231 €/m² | 97 |
| Saint-Jean | 4 577 €/m² | 38 |
| Les Semboules | 4 121 €/m² | 28 |
| La Fontonne | 5 403 €/m² | 24 |
| Les Cougoulins-Rastines | 5 152 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Bastides
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Bastides ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 720 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Bastides est-il un quartier cher de Antibes ?
Il se classe 23e sur 25 quartiers de Antibes par prix au m². Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²), le moins cher Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites