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Prix immobilier au m² — La Californie (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 957 €/m² et 11 503 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 878 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Cannes (3e sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 808 €/m² en 2024 (168 ventes), 7 878 €/m² en 2025 (178 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 2 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 178 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Californie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (403 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 690 à 1 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 72 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 850 et 15 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 178 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Californie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 750 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 7 207 | 44 |
| T3 · 3 pièces | 8 663 | 79 |
| T4 · 4 pièces | 10 056 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montfleury | 6 510 €/m² | 99 |
| Moure Rouge | 9 509 €/m² | 161 |
| Terrefial | 6 633 €/m² | 81 |
| Croisette-Palm-Beach | 10 575 €/m² | 179 |
| Gare | 7 602 €/m² | 88 |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 812 €/m² | 117 |
| La Source | 6 250 €/m² | 185 |
| Saint-Nicolas | 4 792 €/m² | 107 |
Questions fréquentes — La Californie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Californie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 758 €/m² pour un appartement et 18 009 €/m² pour une maison.
La Californie est-il un quartier cher de Cannes ?
Il se classe 3e sur 31 quartiers de Cannes par prix au m². Le plus cher est Croisette-Palm-Beach (10 575 €/m²), le moins cher Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 178 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 178 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites