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Prix immobilier au m² — Croisette-Palm-Beach (Cannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 563 €/m² et 14 715 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 575 €/m².
- C'est 83 % plus cher que la médiane de Cannes (1er sur 31 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 053 €/m² en 2024 (162 ventes), 10 575 €/m² en 2025 (179 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,3 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 1,9 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 179 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croisette-Palm-Beach », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (549 900 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 300 à 2 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 98 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 720 et 21 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 179 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croisette-Palm-Beach (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 10 095 | 47 |
| T2 · 2 pièces | 11 156 | 72 |
| T3 · 3 pièces | 12 442 | 37 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 308 €/m² en 2022 à 5 769 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Cannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Source | 6 250 €/m² | 185 |
| Gare | 7 602 €/m² | 88 |
| Saint-Nicolas | 4 792 €/m² | 107 |
| Stanislas | 6 114 €/m² | 72 |
| Moure Rouge | 9 509 €/m² | 161 |
| La Californie | 7 878 €/m² | 178 |
| Montfleury | 6 510 €/m² | 99 |
| La Peyrière | 4 829 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Croisette-Palm-Beach
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croisette-Palm-Beach ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 575 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Croisette-Palm-Beach est-il un quartier cher de Cannes ?
C'est le quartier le plus cher de Cannes (10 575 €/m²), sur 31 quartiers. Le moins cher est Colline des Puits (2 592 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 179 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 179 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites