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Prix immobilier au m² — Promenade du Paillon (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 815 €/m² et 8 617 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 957 €/m².
- C'est 42 % plus cher que la médiane de Nice (9e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 302 €/m² en 2024 (41 ventes), 6 957 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1,2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Promenade du Paillon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 990 et 9 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Promenade du Paillon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 207 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital Saint-Roch | 5 886 €/m² | 37 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 837 €/m² | 84 |
| Garibaldi | 4 708 €/m² | 62 |
| Sasserno | 6 098 €/m² | 63 |
| Magnan | 6 870 €/m² | 94 |
| Jean Médecin | 6 534 €/m² | 126 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 000 €/m² | 61 |
| Crémat-Bellet | 5 747 €/m² | 24 |
| Bottero | 5 388 €/m² | 78 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 667 €/m² | 54 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Promenade du Paillon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Promenade du Paillon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 957 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Promenade du Paillon est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 9e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites