Prix immobilier au m² — Madeleine (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 4 618 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 894 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Nice (113e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 368 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 894 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +15,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1,8 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 390 et 6 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 701 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 504 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
| Saint-Philippe | 4 669 €/m² | 42 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Baumettes | 5 135 €/m² | 77 |
| Las Planas-La Vallière | 3 867 €/m² | 30 |
| Vernier | 3 830 €/m² | 53 |
| Pasteur | 3 445 €/m² | 60 |
| La Victorine-Grinda | 3 172 €/m² | 40 |
| Saleya-Château | 7 855 €/m² | 66 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 498 €/m² | 59 |
| Saint-Jean d'Angély | 4 159 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 715 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Madeleine est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 113e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites