Prix immobilier au m² — Pasteur (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 797 €/m² et 3 928 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 445 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Nice (121e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 14,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 3 000 €/m² en 2024 (37 ventes), 3 445 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 0,8 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice Riquier, à 1,8 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pasteur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (178 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pasteur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 636 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 3 593 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cimiez-Monastère | 4 692 €/m² | 49 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 858 €/m² | 44 |
| Route de Turin | 3 153 €/m² | 46 |
| Paschetta | 3 073 €/m² | 18 |
| La Lauvette | 3 419 €/m² | 8 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | 55 |
| La Victorine-Grinda | 3 172 €/m² | 40 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
| Bischoffsheim | 6 500 €/m² | 39 |
| Pastorelle-Bosquets | 5 345 €/m² | 63 |
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Pasteur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pasteur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 438 €/m² pour un appartement et 5 441 €/m² pour une maison.
Pasteur est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 121e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites