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Prix immobilier au m² — Parc des Sports (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 234 €/m² et 5 729 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 869 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nice (60e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 8,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 4 471 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 869 €/m² en 2025 (82 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Nice Saint-Augustin, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc des Sports », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (251 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 110 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 050 à 1 170 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 860 et 6 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc des Sports (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 742 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 4 697 | 33 |
| T3 · 3 pièces | 4 878 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 4 083 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plateaux Fleuris | 4 240 €/m² | 51 |
| Caucade | 4 299 €/m² | 61 |
| Napoléon III | 5 355 €/m² | 89 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | 29 |
| Église Russe | 4 852 €/m² | 70 |
| Parc Chambrun | 4 837 €/m² | 66 |
| Garibaldi | 4 708 €/m² | 62 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 596 €/m² | 46 |
| Costière | 4 289 €/m² | 51 |
| Madeleine Supérieure | 3 352 €/m² | 24 |
| La Californie | 5 217 €/m² | 87 |
Questions fréquentes — Parc des Sports
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc des Sports ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 827 €/m² pour un appartement et 6 688 €/m² pour une maison.
Parc des Sports est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 60e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites