Accueil › Nice › Madeleine Supérieure
Prix immobilier au m² — Madeleine Supérieure (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 668 €/m² et 3 596 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 352 €/m².
- C'est 32 % moins cher que la médiane de Nice (124e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 076 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 352 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 3,3 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine Supérieure », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre de Féric | 5 571 €/m² | 39 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 821 €/m² | 46 |
| Costière | 4 289 €/m² | 51 |
| Bellet-Magnan | 4 621 €/m² | 32 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | 29 |
| Roquebillière | 3 268 €/m² | 34 |
| Madeleine-Nicolaï | 2 971 €/m² | 33 |
| Ariane-Saramito | 1 769 €/m² | 15 |
| Musiciens | 6 158 €/m² | 82 |
| La Californie | 5 217 €/m² | 87 |
| Villa Arson | 3 958 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — Madeleine Supérieure
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine Supérieure ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 414 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison.
Madeleine Supérieure est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 124e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites