Prix immobilier au m² — Paul Montel (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 437 €/m² et 3 566 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 286 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Nice (125e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 909 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 286 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +13,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Nice Saint-Augustin, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Montel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Paul Montel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 514 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 984 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Victorine-Grinda | 3 172 €/m² | 40 |
| Les Siagnes | 1 923 €/m² | 7 |
| Plateaux Fleuris | 4 240 €/m² | 51 |
| Caucade | 4 299 €/m² | 61 |
| Roquebillière | 3 268 €/m² | 34 |
| Nice Nord-Saqui | 3 227 €/m² | 31 |
| Pierre Semard | 2 938 €/m² | 10 |
| Ariane-Monzie | 1 622 €/m² | 25 |
| Sasserno | 6 098 €/m² | 63 |
| Barla | 5 206 €/m² | 54 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 3 937 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Paul Montel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Montel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 286 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Paul Montel est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 125e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites