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Prix immobilier au m² — Fabron-Terron-Archet (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 919 €/m² et 6 142 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 275 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Nice (46e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 845 €/m² en 2024 (68 ventes), 5 275 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Nice Saint-Augustin, à 2,8 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fabron-Terron-Archet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (274 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 210 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 150 à 1 280 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 49 370 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 6 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fabron-Terron-Archet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 300 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 886 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 986 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gattamua | 5 387 €/m² | 86 |
| Bellet-Magnan | 4 621 €/m² | 32 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Faculté de Lettres | 5 735 €/m² | 50 |
| La Californie | 5 217 €/m² | 87 |
| Barla | 5 206 €/m² | 54 |
| Châteauneuf | 5 040 €/m² | 84 |
| Parc Chambrun | 4 837 €/m² | 66 |
| Carlone | 4 583 €/m² | 62 |
| La Clua | 3 971 €/m² | 51 |
| Abbaye de Roseland | 5 545 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Fabron-Terron-Archet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fabron-Terron-Archet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 275 €/m² pour un appartement et 6 792 €/m² pour une maison.
Fabron-Terron-Archet est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 46e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites