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Prix immobilier au m² — Bellet-Magnan (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 831 €/m² et 5 362 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 621 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Nice (74e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 122 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 621 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +12,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 2,7 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellet-Magnan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 100 et 5 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bellet-Magnan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 423 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 621 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Madeleine-Nicolaï | 2 971 €/m² | 33 |
| La Bornala | 4 529 €/m² | 51 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 275 €/m² | 70 |
| Madeleine | 3 894 €/m² | 43 |
| Michelet | 4 613 €/m² | 59 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 596 €/m² | 46 |
| Mantega | 4 489 €/m² | 36 |
| Évêché | 4 318 €/m² | 57 |
| Marceau | 4 029 €/m² | 41 |
| Les Siagnes | 1 923 €/m² | 7 |
| Église Russe | 4 852 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Bellet-Magnan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellet-Magnan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 618 €/m² pour un appartement et 5 727 €/m² pour une maison.
Bellet-Magnan est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 74e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites