Prix immobilier au m² — Gairaut (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 368 €/m² et 6 988 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 543 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Nice (34e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 507 €/m² en 2024 (35 ventes), 5 543 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −14,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Nice Pont Michel, à 2,8 km à vol d'oiseau (29 841 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nice, à 3,5 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gairaut », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 440 et 9 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gairaut (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 092 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice Nord-Saqui | 3 227 €/m² | 31 |
| Henry Dunant | 3 730 €/m² | 30 |
| Rimiez | 5 000 €/m² | 74 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 756 €/m² | 43 |
| Cimiez-Valrose | 5 526 €/m² | 39 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 498 €/m² | 59 |
| Gattamua | 5 387 €/m² | 86 |
| Lanterne | 5 152 €/m² | 67 |
| Le Righi | 4 740 €/m² | 60 |
| Saint-Charles | 4 205 €/m² | 35 |
| Hôpital Saint-Roch | 5 886 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Gairaut
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gairaut ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 119 €/m² pour un appartement et 6 176 €/m² pour une maison.
Gairaut est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 34e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites