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Prix immobilier au m² — Delprat (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 112 €/m² et 3 904 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 505 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Marseille (144e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 727 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 505 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,3 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Delprat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 670 et 4 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Delprat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 642 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 385 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ravelle-Mont Riant | 3 810 €/m² | 33 |
| Les Vieux Cyprès | 3 490 €/m² | 65 |
| Saint-Théodore | 2 809 €/m² | 37 |
| La Marie | 3 787 €/m² | 16 |
| Riviera-Facultés | 3 504 €/m² | 68 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 495 €/m² | 24 |
| Chemin de Fer | 3 439 €/m² | 39 |
| Arenc | 3 407 €/m² | 22 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| Chartreux Arras | 2 938 €/m² | 55 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | 59 |
| Saint-Menet | 4 375 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Delprat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Delprat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 464 €/m² pour un appartement et 6 275 €/m² pour une maison.
Delprat est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 144e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites