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Prix immobilier au m² — Gardanne-Fauvière (Marseille 10e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 939 €/m² et 3 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 294 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Marseille (270e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gardanne-Fauvière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Queyrel | 2 857 €/m² | 45 |
| Jardins-Saint-Thys | 4 471 €/m² | 17 |
| Hippodrome Vivaux | 3 424 €/m² | 34 |
| La Mazenode | 2 001 €/m² | 30 |
| La Pauline | 2 241 €/m² | 39 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | 59 |
| La Viste Village | 2 179 €/m² | 40 |
| Montolieu | 2 057 €/m² | 18 |
| Les Friches-Cadenat | 1 738 €/m² | 48 |
| Bellevue-Pyat | 934 €/m² | 5 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Trois Frères Carasso | 3 141 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Gardanne-Fauvière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gardanne-Fauvière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 166 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison.
Gardanne-Fauvière est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 270e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites