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Prix immobilier au m² — Flammarion (Marseille 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 734 €/m² et 3 780 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 289 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (174e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 556 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 289 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Flammarion », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (171 030 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 760 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 720 à 800 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 430 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Flammarion (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 780 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 250 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 2 960 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Longchamp | 3 524 €/m² | 37 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 292 €/m² | 56 |
| Madeleine | 3 260 €/m² | 39 |
| Chape | 3 412 €/m² | 96 |
| Mourepiane | 3 279 €/m² | 28 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| Maréchal Fayolle | 3 214 €/m² | 69 |
| La Bourse | 3 066 €/m² | 11 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 963 €/m² | 30 |
| Saint-Marcel Village | 2 689 €/m² | 27 |
| Les Friches-Cadenat | 1 738 €/m² | 48 |
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Flammarion
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Flammarion ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 289 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Flammarion est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 174e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites