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Prix immobilier au m² — Les Friches-Cadenat (Marseille 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 387 €/m² et 2 061 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 738 €/m².
- C'est 48 % moins cher que la médiane de Marseille (302e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 618 €/m² en 2024 (45 ventes), 1 738 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Friches-Cadenat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 990 et 2 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Friches-Cadenat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 625 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 907 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Casernes | 1 580 €/m² | 66 |
| Caffo Révolution | 1 765 €/m² | 34 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| Ricard-Guigou | 2 407 €/m² | 41 |
| Cités de la Viste | 1 708 €/m² | 7 |
| Château Vento | 1 700 €/m² | 35 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 592 €/m² | 37 |
| États-Unis | 1 435 €/m² | 36 |
| Bellevue-Pyat | 934 €/m² | 5 |
| Samatan | 5 107 €/m² | 44 |
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
| Toulon-Galinat | 2 857 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Les Friches-Cadenat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Friches-Cadenat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 738 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Friches-Cadenat est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 302e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites