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Prix immobilier au m² — Château Vento (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 742 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 700 €/m².
- C'est 49 % moins cher que la médiane de Marseille (304e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 611 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 700 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 41 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Château Vento », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 780 et 3 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Château Vento (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 167 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Santa Cruz | 1 883 €/m² | 9 |
| Centre Urbain | 591 €/m² | 15 |
| Anatole de la Forge | 2 880 €/m² | 58 |
| Normandie-Niémen | 3 250 €/m² | 23 |
| Fontainieu | 1 697 €/m² | 15 |
| Denis Papin | 1 667 €/m² | 13 |
| Les Casernes | 1 580 €/m² | 66 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Églantines-Rosiers | 709 €/m² | 38 |
| Les Catalans | 4 971 €/m² | 46 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 €/m² | 26 |
| Poucel Blancarde | 2 826 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Château Vento
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Château Vento ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 607 €/m² pour un appartement et 4 406 €/m² pour une maison.
Château Vento est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 304e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites