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Prix immobilier au m² — Kléber (Marseille 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 024 €/m² et 1 775 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 388 €/m².
- C'est 58 % moins cher que la médiane de Marseille (319e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 0,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kléber », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 2 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Kléber (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 085 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 1 274 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Potier | 1 837 €/m² | 30 |
| Camille Pelletan | 1 453 €/m² | 23 |
| Loubon | 1 897 €/m² | 59 |
| Les Facultés | 1 912 €/m² | 57 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 364 €/m² | 43 |
| Oddo | 1 243 €/m² | 22 |
| Bernabo | 836 €/m² | 15 |
| La Plage | 6 148 €/m² | 45 |
| Tobelem-Endoume | 4 587 €/m² | 36 |
| Farges-Périer | 3 831 €/m² | 48 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 723 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Kléber
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kléber ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 388 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Kléber est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 319e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites