Accueil › Marseille › Marseille 13e › Daudet Perrin
Prix immobilier au m² — Daudet Perrin (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 737 €/m² et 2 794 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 234 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Marseille (272e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 115 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 234 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Daudet Perrin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (114 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 510 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 480 à 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 560 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 410 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Daudet Perrin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 577 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 231 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lacordaire | 2 304 €/m² | 17 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Corot | 1 881 €/m² | 16 |
| La Mongrane | 2 309 €/m² | 36 |
| Albrand-Ponteves | 2 230 €/m² | 36 |
| Fontobscure | 2 222 €/m² | 31 |
| La Maurelle | 2 143 €/m² | 34 |
| La Mazenode | 2 001 €/m² | 30 |
| Château Vento | 1 700 €/m² | 35 |
| Églantines-Rosiers | 709 €/m² | 38 |
| Saint-Menet | 4 375 €/m² | 37 |
| Ferrari | 3 112 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Daudet Perrin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Daudet Perrin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 197 €/m² pour un appartement et 2 604 €/m² pour une maison.
Daudet Perrin est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 272e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites