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Prix immobilier au m² — Guynemer (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 3 896 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 014 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (198e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 803 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 014 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 30 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Guynemer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
| Santa Cruz | 1 883 €/m² | 9 |
| Château Vento | 1 700 €/m² | 35 |
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| La Batarelle | 3 012 €/m² | 15 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 2 963 €/m² | 30 |
| Anatole de la Forge | 2 880 €/m² | 58 |
| Saint-Marcel Haut | 2 744 €/m² | 28 |
| Tilleuls-Valmont | 2 365 €/m² | 33 |
| Grand Séminaire | 1 250 €/m² | 27 |
| Saint-Jean-Protis | 3 774 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Guynemer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Guynemer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 194 €/m² pour un appartement et 4 869 €/m² pour une maison.
Guynemer est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 198e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites