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Prix immobilier au m² — Sénafrica (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 732 €/m² et 5 717 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (168e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,5 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sénafrica », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 6 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sénafrica (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 912 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois Lemaître | 2 306 €/m² | 21 |
| Plateau de Montolivet | 4 524 €/m² | 40 |
| Les Jonquilles | 1 865 €/m² | 30 |
| Beaumont | 3 788 €/m² | 33 |
| Louis Loucheur | 3 333 €/m² | 67 |
| Les Tours Granados | 3 333 €/m² | 15 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| Rome | 3 154 €/m² | 23 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 729 €/m² | 31 |
| Santa Cruz | 1 883 €/m² | 9 |
| Haïfa-Bartoli | 4 055 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Sénafrica
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sénafrica ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 087 €/m² pour un appartement et 6 145 €/m² pour une maison.
Sénafrica est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 168e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites