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Prix immobilier au m² — Normandie-Niémen (Marseille 13e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 555 €/m² et 3 627 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 250 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (179e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Normandie-Niémen », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val d'Azur | 3 000 €/m² | 38 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 580 €/m² | 27 |
| Santa Cruz | 1 883 €/m² | 9 |
| Métro La Rose | 2 140 €/m² | 43 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| Peyssonnel | 3 242 €/m² | 38 |
| Ferrari | 3 112 €/m² | 62 |
| La Marguerite | 3 045 €/m² | 38 |
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Mireille Lauze-Vert Clos | 2 656 €/m² | 43 |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 1 660 €/m² | 21 |
| La Comtesse | 3 924 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Normandie-Niémen
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Normandie-Niémen ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 941 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison.
Normandie-Niémen est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 179e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites