Accueil › Marseille › Marseille 12e › Saint-Jean du Désert
Prix immobilier au m² — Saint-Jean du Désert (Marseille 12e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 911 €/m² et 4 350 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 724 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Marseille (116e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 332 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 724 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +11,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean du Désert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (193 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 890 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 850 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 810 à 900 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 760 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 4 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean du Désert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 325 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 739 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 3 753 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 4 417 €/m² | 13 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 810 €/m² | 62 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| La Mazenode | 2 001 €/m² | 30 |
| Dessuard-Rosière | 3 711 €/m² | 48 |
| Campanules-Faïenciers | 3 709 €/m² | 18 |
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 669 €/m² | 18 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 588 €/m² | 21 |
| Les Vieux Cyprès | 3 490 €/m² | 65 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 3 245 €/m² | 31 |
| Les Balustres | 2 652 €/m² | 11 |
| Les Médecins | 4 829 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Saint-Jean du Désert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean du Désert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 714 €/m² pour un appartement et 5 218 €/m² pour une maison.
Saint-Jean du Désert est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 116e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites