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Prix immobilier au m² — Saint-Jacques-Breteuil (Marseille 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 471 €/m² et 5 358 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 286 €/m².
- C'est 28 % plus cher que la médiane de Marseille (64e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 238 €/m² en 2024 (33 ventes), 4 286 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 1,6 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jacques-Breteuil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 7 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jacques-Breteuil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 533 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 866 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Puget | 4 352 €/m² | 26 |
| Aune-Puget | 4 424 €/m² | 48 |
| Félix Baret | 3 750 €/m² | 13 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | 23 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
| La Sauvagère-Bellevue | 3 056 €/m² | 20 |
| Fonscolombes | 1 376 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Saint-Jacques-Breteuil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jacques-Breteuil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 286 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Jacques-Breteuil est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 64e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites