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Prix immobilier au m² — Torrents-Escat (Marseille 6e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 652 €/m² et 5 275 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 188 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Marseille (71e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 516 €/m² en 2024 (37 ventes), 4 188 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Torrents-Escat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (217 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 870 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 020 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 950 et 6 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Torrents-Escat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 499 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 100 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Martinique | 5 170 €/m² | 57 |
| Vauban-Fénelon | 4 384 €/m² | 71 |
| Notre-Dame de la Garde | 4 819 €/m² | 60 |
| Crémieux Vallence | 4 538 €/m² | 36 |
| Mermoz-Prado | 4 185 €/m² | 32 |
| Enco de Botte | 4 168 €/m² | 64 |
| Quai du Port | 4 100 €/m² | 37 |
| La Millière | 4 000 €/m² | 25 |
| Les Riaux | 3 867 €/m² | 13 |
| Astruc | 3 571 €/m² | 58 |
| La Batarelle | 3 012 €/m² | 15 |
| Oddo | 1 243 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Torrents-Escat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Torrents-Escat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 183 €/m² pour un appartement et 6 655 €/m² pour une maison.
Torrents-Escat est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 71e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites