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Prix immobilier au m² — Les Riaux (Marseille 16e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 469 €/m² et 6 333 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 867 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Marseille (103e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Aix-en-Provence TGV, à 10 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Riaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Fallet | 4 060 €/m² | 24 |
| La Nerthe | 4 252 €/m² | 9 |
| Fenouil Sacoman | 2 866 €/m² | 25 |
| Mourepiane | 3 279 €/m² | 28 |
| Hôtel-Dieu | 3 852 €/m² | 40 |
| Château Bovis | 3 833 €/m² | 25 |
| Beaumont | 3 788 €/m² | 33 |
| Grand Saint-Giniez | 3 692 €/m² | 13 |
| Astruc | 3 571 €/m² | 58 |
| Julien | 3 333 €/m² | 74 |
| Blancarde Rougier | 2 740 €/m² | 71 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Les Riaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Riaux ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 265 €/m² pour un appartement et 6 413 €/m² pour une maison.
Les Riaux est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 103e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites