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Prix immobilier au m² — La Batarelle (Marseille 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 742 €/m² et 3 482 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 012 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Marseille (199e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Batarelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Batarelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 963 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Guynemer | 3 014 €/m² | 29 |
| Les Prairies | 2 436 €/m² | 29 |
| Anatole de la Forge | 2 880 €/m² | 58 |
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Hespérides-Haïti | 3 004 €/m² | 26 |
| Les Cèdres-Cyprès | 3 000 €/m² | 6 |
| Gambetta | 2 957 €/m² | 38 |
| Fenouil Sacoman | 2 866 €/m² | 25 |
| Blancarde Rougier | 2 740 €/m² | 71 |
| Campagne La Rose | 2 350 €/m² | 40 |
| Oddo | 1 243 €/m² | 22 |
| Monte-Christo-Camas | 3 770 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — La Batarelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Batarelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement et 4 541 €/m² pour une maison.
La Batarelle est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 199e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites