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Prix immobilier au m² — Grand Saint-Giniez (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 3 958 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 692 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Marseille (119e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,1 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Saint-Giniez », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Square Michelet | 2 901 €/m² | 28 |
| La Barasse | 3 687 €/m² | 33 |
| Sainte-Cécile | 3 684 €/m² | 65 |
| Brun Brandis | 3 622 €/m² | 87 |
| Astruc | 3 571 €/m² | 58 |
| Le Méditerranée | 3 440 €/m² | 57 |
| Baille-Bravet | 3 157 €/m² | 40 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 2 613 €/m² | 16 |
| Corderie | 4 744 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Grand Saint-Giniez
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Saint-Giniez ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 692 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grand Saint-Giniez est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 119e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites