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Prix immobilier au m² — Milan-Gabès (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 409 €/m² et 4 440 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 917 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Marseille (96e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 788 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 917 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 4,2 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Milan-Gabès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Milan-Gabès (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 750 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Huveaune-Clot-Bey | 5 468 €/m² | 14 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Grand Saint-Giniez | 3 692 €/m² | 13 |
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
| Turcat Méry | 3 912 €/m² | 67 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 909 €/m² | 37 |
| Hôtel-Dieu | 3 852 €/m² | 40 |
| La Marie | 3 787 €/m² | 16 |
| Saint-Ferréol | 3 618 €/m² | 34 |
| Arenc | 3 407 €/m² | 22 |
| Vallier | 2 778 €/m² | 51 |
| Engalière-Carthage | 6 121 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Milan-Gabès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Milan-Gabès ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 910 €/m² pour un appartement et 8 110 €/m² pour une maison.
Milan-Gabès est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 96e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites