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Prix immobilier au m² — Arenc (Marseille 2e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 505 €/m² et 3 926 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 407 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marseille (160e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 2,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arenc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cap Pinède | 2 926 €/m² | 13 |
| Zoccolat | 1 250 €/m² | 18 |
| Oddo | 1 243 €/m² | 22 |
| Casanova | 1 301 €/m² | 12 |
| La Pelouque | 3 397 €/m² | 20 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 393 €/m² | 33 |
| Sénafrica | 3 333 €/m² | 47 |
| Joseph Thierry | 3 264 €/m² | 44 |
| La Sauvagère-Bellevue | 3 056 €/m² | 20 |
| Vallier | 2 778 €/m² | 51 |
| La Mazenode | 2 001 €/m² | 30 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 4 152 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Arenc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arenc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 670 €/m² pour un appartement et 2 786 €/m² pour une maison.
Arenc est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 160e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites