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Prix immobilier au m² — Haïfa-Bartoli (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 269 €/m² et 4 534 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 055 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Marseille (83e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 695 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 055 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −13,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 5,9 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haïfa-Bartoli », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 5 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haïfa-Bartoli (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 123 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 355 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Vie Bonneveine | 5 125 €/m² | 5 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
| Zénatti-Floralia | 3 968 €/m² | 55 |
| Mazargues Village | 4 045 €/m² | 39 |
| Palama | 4 022 €/m² | 23 |
| Bengale-Fontclair | 3 950 €/m² | 26 |
| Hôpital La Conception | 3 908 €/m² | 20 |
| Félix Baret | 3 750 €/m² | 13 |
| Le Clos | 3 492 €/m² | 6 |
| Allée des Pins | 2 905 €/m² | 49 |
| Kalliste | 673 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Haïfa-Bartoli
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haïfa-Bartoli ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 986 €/m² pour un appartement et 9 213 €/m² pour une maison.
Haïfa-Bartoli est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 83e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites