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Prix immobilier au m² — Mazargues Village (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 385 €/m² et 5 564 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 045 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Marseille (84e sur 341 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 714 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 045 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 6,4 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mazargues Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 840 et 7 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Martheline-La Soude | 3 955 €/m² | 13 |
| Lanciers-Cyclamens | 2 764 €/m² | 11 |
| Michelet-Blanc | 4 065 €/m² | 52 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | 23 |
| Palama | 4 022 €/m² | 23 |
| Hambourg Sablier | 4 013 €/m² | 51 |
| d'Estienne d'Orves | 3 946 €/m² | 88 |
| Sormiou-Cayolle | 3 903 €/m² | 15 |
| Saint-Jean du Désert | 3 724 €/m² | 61 |
| Les Vieux Cyprès | 3 490 €/m² | 65 |
| Benjamin Delessert | 2 903 €/m² | 52 |
| Centre Urbain | 591 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Mazargues Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mazargues Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 786 €/m² pour un appartement et 5 566 €/m² pour une maison.
Mazargues Village est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 84e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites